Tìm hiểu giá trị pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý khi nào? Loại giấy này chỉ có giá trị pháp lý khi đất đã được công nhận quyền sử dụng.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn theo dõi bài viết bên dưới. Qua đó, bạn cũng sẽ biết được những lưu ý quan trọng để đỡ bị thua thiệt đấy!

Giá trị pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?

Theo lời của luật sư Nguyễn Đại Hải cho biết giấy viết tay có giá trị pháp lý không thì phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Nguồn gốc, quá trình sử dụng,.. Luật sư còn cho biết một số nghị quyết của Tòa án nhân dân tối cao và Án lệ về một vài trường hợp viết tay có giá trị pháp lý.

Giấy viết tay có giá trị pháp lý không thì phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: nguồn gốc, quá trình sử dụng

Theo luật đất đai 2003 được bổ sung về việc càng thắt chặt biến động đất đai: Chỉ có thể mua bán, chuyển nhượng, cho tặng đất đã được công nhận quyền sử dụng cho đến luật đất đai 2013 thì hoàn toàn không chấp nhận giao dịch với đất chưa được công nhận quyền sử dụng.

Trước khi thực hiện mua bán đất bằng giấy viết tay, cần phải hiểu được giá trị pháp lý của giấy viết trong từng trường hợp, cụ thể như sau:

• Đất chưa được công nhận quyền sử dụng: Nếu chuyển nhượng chỉ lập giấy viết tay thì không đảm bảo giá trị pháp lý vì pháp luật không công nhận giao dịch đối với thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Vậy nên giấy viết tay trong trường hợp này là trái pháp luật.
• Đất đã được công nhận quyền sử dụng: Giấy viết tay sẽ có giá trị với hai bên, không thể sử dụng để sang tên chuyển nhượng được, phải có công chứng giao dịch mua bán.

Theo bộ luật dân sự nếu bên bán không đi công chứng thì bắt buộc phải khởi kiện ra tòa để công nhận giao dịch chuyển nhượng. Như vậy giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đảm bảo các quy định căn cứ vào điều 129 Bộ luật dân sự 2015.

3 lưu ý cần biết khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Khi mua bán bằng giấy viết tay, bạn cần phải lưu ý trong 3 trường hợp sau để tránh gây ra những điều không mong muốn cho bản thân, cụ thể như sau:

Để tránh gây ra những điều không mong muốn bạn cần kiểm tra giấy tờ và các thông tin có liên đến đất

• Trường hợp 1: Bạn cần phải kiểm tra giấy tờ và các thông tin có liên quan như: Đất định mua có để điều kiện cấp sổ đỏ hay không, có phải đất thổ cư hợp pháp hay không,… Bạn cần phải kiểm tra các loại giấy tờ tùy thân của bên bán.
• Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán cần phải cụ thể về quyền và nghĩa vụ của đôi bên, đối tượng giao dịch, cam kết,… Trong hợp đồng không nên có sửa chữa, nếu có thì các bên cần phải xác nhận việc sửa chữa vào từng trang của hợp đồng hoặc điểm chỉ vào hợp đồng.
• Trường hợp 3: Cần có biên bản giao nhận tiền, giấy tờ. Trong hợp đồng mua bán phải mời 2 bên làm chứng và yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ vào hợp đồng. Bên mua gửi toàn bộ giấy tờ liên quan về đất. Yêu cần bên bán đưa bản sao giấy tờ tùy thân để làm tin.

Qua đó, ta thấy khi mua bán đất bằng giấy viết viết tay cần phải lưu ý những vấn đề quan trọng như giấy tờ, hợp đồng,.. và cần phải thực hiện theo quy định một cách rõ ràng.

Như vậy, bài viết trên đã làm rõ về vấn đề giá trị pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn khi vận dụng vào đời sống, công việc.

Theo vnexpress.net

4.8/5 (36 votes)