Thị trường bất động sản năm 2021 liệu có gãy sóng như kịch bản năm 2007?

calendar 12/04/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Thị trường bất động động sản năm 2021 liệu có gãy sống như kịch bạn năm 2007 hiện đang là vấn đề khiến dư luận xôn xao, tìm hiểu thực hư thế nào. Để biết được đáp án, đừng vội bỏ qua những thông tin dưới đây bạn nhé!

So sánh thị trường BĐS ở giai đoạn 2006 - 2009 và giai đoạn 2020 đến nay

Những thông tin dưới đây sẽ so sánh thị trường BĐS ở 2 giai đoạn 2006 – 2009 và giai đoạn 2020 đến nay để cho thấy các nét tương đồng, điểm khác nhau giữa 2 cơn sốt đất, hãy cùng theo dõi bạn nhé!

Thị trường BĐS năm 2006-2007

Ở giai đoạn 2006 – 2007, nền kinh tế nước ta tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường BĐS không còn đóng băng, một phần dòng vốn được chuyển sang từ chứng khoán. Đây là thời điểm chỉ số VN-Index tăng từ 300 lên 1.000 điểm và được các chuyên gia đánh giá là thời kỳ đỉnh cao của thị trường chứng khoán.

Ngoài ra, ở giai đoạn này, nhiều tỉnh thành ban hành, điều chỉnh quy hoạch mới, khu đô thị đã khiến thị trường tăng “nóng”. Năm 2007, để tạo tiền đề cho những khu đô thị mới lúc bấy giờ như: Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm tăng trưởng, quy hoạch không gian của Hà Nội có tầm nhìn 2020 được đưa ra.

 

Các nhà đầu tư chứng khoán lo ngại thị trường BĐS năm 2021 gãy sóng như kịch bản năm 2007

Cuối 2007, khi thị trường BĐS quá nóng, Ngân hàng nhà nước buộc phải đưa ra quy định chiết khấu giấy tờ có giá để đầu tư, tỷ lệ dư nợ vốn cho vay, kinh doanh chứng khoán ở dưới mức 3% tổng dư nợ.

BĐS năm 2008-2009: Xuất hiện nợ xấu, thanh khoản giảm

Năm 2008 diễn ra cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu, thị trường BĐS xuất hiện nợ xấu và thanh khoản giảm. Đến giai đoạn cuối năm 2008 – 2009, thị trường chứng khoán đóng băng hoàn toàn, suy giảm rất nhanh.

Hàng chục nghìn nhà đầu tư BĐS, chứng khoán “gặp nạn” cũng vì nguyên nhân này, họ phải bán tháo tài sản để trả nợ ngân hàng. Bất động sản ngưng mọi giao dịch, chứng khoán tụt dốc không phanh, giá nhiều khu vực tại Hà Nội giảm chỉ còn 1 nửa.

BĐS 2020 đến nay: Nhiều nơi xuất hiện sốt đất

Ở giai đoạn từ năm 2020 đến nay, các chuyên gia cho rằng sự tăng trưởng mặc dù có nhiều nét tương đồng, nhưng cũng có sự khác biệt rõ rệt.

Năm 2020, trong tình trạng nền kinh tế phải chịu những tác động nặng nề của đại dịch, thị trường thanh khoản bị suy giảm do nguồn cung mới và sự hạn chế đi lại.

Từ tháng 1/2021 đến thời điểm hiện tại, nền kinh tế đang dần hồi phục. Đặc biệt, có nhiều thông tin quy hoạch mới đã được công bố, thị trường thanh khoản tăng trở lại, nhiều nơi xuất hiện “sốt” đất.

Liên tiếp những thông tin được đưa ra trong quý I/2021 đã làm cho thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006 – thời điểm cũng đón nhận nhiều thông tin quy hoạch.

 

Hàng chục nghìn nhà đầu tư BĐS, chứng khoán “gặp nạn” vì thị trường đóng băng, suy giảm thanh khoản

Vậy thị trường BĐS hiện nay có sập như năm 2018?

Chuyên gia đánh giá về việc thị trường BĐS hiện nay liệu có sập như năm 2018 rằng sẽ không lặp lại vết xe đổ lịch sử của năm 2009. Ở giai đoạn này, một trong những yếu tố quan trọng là tín dụng bất động sản lên tới 40%, nhưng hiện nay đã được kiểm soát tốt.

Ông Lê Quốc Anh cho biết: “Theo phân tích cá nhân, tôi nghĩ thị trường BĐS Việt Nam sẽ dần quay lại giai đoạn 2014 – 2017  nhiều hơn so với 2006 – 2009. Tôi có niềm tin thị trường này giống 1 đứa trẻ, đầu tiên phải có những bước vấp ngã, học hỏi kinh nghiệm, tiếp tục hiểu cách đi thế nào để bước dài hơn”.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc thị trường BĐS Việt Nam năm 2021 liệu có gãy sóng như kịch bản năm 2007, hy vọng chúng sẽ giúp ích cho bạn. Để thưởng thức nhiều bài viết có nội dung hữu ích khác, đừng quên theo dõi chuyên trang chúng tôi thường xuyên bạn nhé!

Theo Cafef.vn.

4.8/5 (74 votes)

2502/24

Những phương án thu thuế nhà, đất thứ hai tại Thành phố HCM

Ngày 12-2022, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã trình lên Chính phủ việc xây dựng Nghị quyết về chính sách, cơ chế điểm tạo động lực. Trong đó, điều quan trọng là đề xuất thu thuế, nhà đất thứ hai trở lên với hai phương án.

2302/24

Thu thuế nhà, đất thứ hai cần có lộ trình cụ thể

Các chuyên gia cho rằng, việc tăng thuế nhà, đất thứ hai là cần thiết để tránh đầu cơ, tuy nhiên trước khi ban hành cũng cần phải chuẩn bị kỹ càng và có lộ trình cụ thể.

2102/24

Tại sao TP. HCM không phê duyệt cho 5 huyện ngoại thành lên quận hoặc thành phố?

Vừa qua, các huyện ngoại thành được yêu cầu không lên quận hoặc thành phố và phải chờ sau khi đạt đủ tiêu chuẩn của TP. HCM mới quyết định mô hình phù hợp cho từng địa phương.

1902/24

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc

Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn thanh lọc bởi xuất hiện những câu chuyện “mua đất để không, lời tiền tỷ".

1702/24

Quy luật thay đổi tất yếu của thị trường bất động sản

Bất động sản sẽ luôn tồn tại ở 2 trạng thái: Sốt và đóng băng. Những kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng 2011 là bài học có thể áp dụng ngay trong chính giai đoạn vào năm 2022.

1502/24

Sổ đỏ là gì ? Chi phí làm sổ đỏ hết bao nhiêu?

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 năm 2022? Ngày nay, tranh chấp đất đai là điều khá phổ biến, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tranh chấp đất đai ngày nay là do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất do lấn chiếm hoặc đất nhận tặng nhưng chưa có giấy tờ pháp lý.

1302/24

Phạm Nhật Vượng thay đổi chính sách đầu tư bất động sản của VMI JSC

Mới đây, công ty VMI JSC do tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập vừa thực hiện việc thay đổi chính sách bán hàng, chia nhỏ hơn các suất đầu tư, đồng thời tăng lên mức lãi suất cam kết.

1102/24

Thực hư việc xoá độc quyền sở hữu trong dữ liệu đất đai, môi trường

Khi Sở Tài nguyên và Môi trường tại TP. HCM thực hiện mở cổng dữ liệu đất đai, rất nhiều ứng dụng công nghệ được phát triển giúp quản lý, tra cứu thông tin thuận tiện hơn.

0902/24

Penthouse: Trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn của Penthouse trong thời gian gần đây đối với nhà đầu tư, cá nhân. Nơi đây giúp bạn có trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa thượng lưu.

0702/24

Saigon One Tower thực hiện lắp mặt kính mới bên ngoài để đảm bảo an toàn

Giữa cuối tháng 8, công trình tòa nhà Saigon One Tower 42 tầng tại số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, đã tất bật thi công lắp mặt kính mới các tầng cao và trang trí bên ngoài của cao ốc.

0502/24

Những thiệt hại đối với thị trường bất động sản khi ngân hàng siết tín dụng

Một số ngân hàng hiện nay ngừng cấp tín dụng bất động sản khiến các nhóm đầu tư lao đao. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng đây là điều cần thiết cho thị trường.

0302/24

Sau nhiều năm xây dựng, 1.600 căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Tân vẫn chưa có sổ hồng. Nguyên nhân do đâu?

Ngày qua, các hộ dân tại khu chung cư Tecco Tower Bình Tân đã có những bức xúc khi sau 4 năm mua nhà vẫn chưa nhận được sổ hồng cho đến thời điểm hiện tại 04/2022.

0102/24

Kỳ vọng thay đổi diện mạo hai huyện Hóc Môn và Củ Chi qua các dự án sắp tới

Việc thay đổi diện mạo Hóc Môn, Củ Chi đã được khơi dậy trở lại nhờ việc ký kết giữa Tập đoàn Sovico và UBND huyện Củ Chi về dự án Sài Gòn Safari ngày 12/4 vừa qua.

3001/24

Toàn cảnh vụ việc Evergrande bị vỡ vợ và ảnh hưởng của nó đối với thế giới

Ngày 13/9, trên mạng internet Trung Quốc đã lan truyền hàng loạt các hình ảnh, video về vụ việc hàng trăm người đòi nợ vây quanh trụ sở Evergrande ở Nam Sơn và Thâm Quyến.

2801/24

Đề xuất thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền tại nhiều tỉnh, thành phố

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang sục sôi cơn “sốt đất” tràn lan, gây nhiễu loạn đất đai, nhiều địa phương đã phải thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền.

2601/24

Dự án tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn và cơ hội của các nhà đầu tư bất động sản

Tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn hiện đang là một dự án trọng điểm thuộc chiến lược mở rộng của Tập đoàn SCG ở ASEAN và sẽ thu hút các nguồn lực rót vốn đầu tư dài hạn.