Sốt đất giảm đột ngột, cò đất bỏ cọc thoát lỗ ra sao?

calendar 14/06/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Giá cả có thể tăng theo tuần, thậm chí từng ngày trong cơn sốt đất và với tốc độ giao dịch rất nhanh. Cò đất thường coi đây là dịp kiếm lời chỉ “mười năm mới có một lần”. Vậy khi sốt đất giảm đột ngột, họ thường bỏ cọc thoát lỗ ra sao? Tham khảo những nội dung dưới đây để có được câu trả lời bạn nhé!

Trước sốt đất, nhiều NĐT săn đất nền dự án "đặt cọc" lướt sóng mang về lợi nhuận khủng

Những nơi sốt đất thường có diễn biến đặt cọc phức tạp vì số lần đặt cọc 1 nền đất có thể xuất hiện thêm bên thứ ba.

Trước sốt đất, nhiều NĐT săn đất nền dự án "đặt cọc" lướt sóng mang về lợi nhuận khủng

Cụ thể, bên B đặt cọc, mua đất của bên A, nhưng bên B tiếp tục bán cho bên C ngay sau đó bằng hình thức ký hợp đồng nhận cọc vì giá đất tăng, có thể chốt lời nhanh. Dân môi giới gọi đây là hình thức lướt cọc nhanh để kiếm lời.

Thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư săn đất nền dự án “đặt cọc” lướt sóng để mang về lợi nhuận khủng chỉ trong thời gian ngắn. Thậm chí, có những NĐT kiếm ngay tiền tỷ chỉ trong vài tháng lướt cọc.

Ở thời điểm này, đất dự án hiếm, giá còn rẻ, chỉ khoảng từ 12 triệu đồng/m2. Người có mối quan hệ với chủ đầu tư, với một dự án ngay giữa trung tâm thị trấn Cái Rồng chỉ cần đặt cọc khoảng 50 triệu/lô để giữ chỗ.

Sau đó, nếu có khách hàng quan tâm, họ sẽ sang tên với số tiền chênh từ 50 – 100 triệu đồng/lô. Thậm chí, có lô đẹp sẽ sang tên với số tiền chênh tới 200 triệu/lô. Nếu lướt 3 lô, cò đất có thể lãi gần nửa tỷ.

Những lý do cò đất bịa ra để phá cọc khi môi giới bị mắc kẹt

Thực tế, những cơn sốt đất nền xảy ra ở khắp nơi trên cả nước trong vào năm trở lại đây đã giúp môi giới sau 1 đêm trong tay đã nắm hàng trăm triệu, thậm chí nửa tỷ nhờ mạo hiểm lướt cọc. Cò đất thường xem đây là dịp để kiếm lời “mười năm mới có một lần”.

Những lý do cò đất bịa ra để phá cọc có thể là: việc bị hàng xóm tranh chấp, lấn chiếm hoặc tìm một lỗi trong hợp đồng để nói rằng biên bản đó vô hiệu,...

Tuy nhiên, vẫn có không ít môi giới bị mắc kẹt và đây chính là lúc họ mang ra đủ chiêu bẻ cọc để làm quân bài thoát thân.

Những lý do cò đất bịa ra để phá cọc có thể là: việc bị hàng xóm tranh chấp, lấn chiếm hoặc tìm một lỗi trong hợp đồng để nói rằng biên bản đó vô hiệu,... Tất cả là để gây hoang mang cho người mua, buộc họ phải chấp nhận rút cọc về nhằm bán cho người khác với giá cao hơn.

Ví dụ như trường hợp của chị Hoa(Ba Vì) cho biết, chị có lô đất vườn rộng 800m2 chốt bán cho anh T giá 1,5 tỷ đồng, cọc trước 100 triệu, sau 10 ngày vào hợp đồng công chứng.

Tuy nhiên, đến ngày thứ 8, chị bỗng thấy xung quanh lô đất của mình có dán đầy tờ rơi ghi rằng đây là đất tranh chấp, không mua bán. Sau đó, vị khách mua đất bỗng xuất hiện, đòi trả cọc và tố chị tội lừa đảo vì bán đất có tranh chấp. Cuối cùng, chị Hoa phải trả lại cọc cho khách để tránh lãng phí thời gian.

Thời gian sau, chị Hoa mới phát hiện ra vị khách mua đất là người của 1 môi giới nhà đất chuyên nghiệp, người này định lướt cọc ngay trên mảnh đất của chị nhưng khi không tìm được khách lại làm trò để bẻ cọc và rút tiền về.

Không phải lúc nào mọi lần bẻ cọc cũng có thể thuận lợi. Có những trường hợp môi giới phải lướt đến 3 – 4 lần cọc, họ chấp nhận mạo hiểm để lướt cọc, thậm chí xác định mất cọc. Nhưng chỉ cần tìm được khách cho một lô liền chênh giá tiền có thể gấp đến 4 lần tiền cọc ban đầu.

Trên đây là những thông tin chia sẻ vấn đề sốt đất giảm đột ngột, cò đất bỏ cọc thoát lỗ ra sao? Đừng quên thường xuyên theo dõi chuyên trang chúng tôi để có thể thưởng thức nhiều bài viết hữu ích khác bạn nhé!

Theo Cafef.vn

 

4.8/5 (47 votes)

2511/22

Thực hư việc xoá độc quyền sở hữu trong dữ liệu đất đai, môi trường

Khi Sở Tài nguyên và Môi trường tại TP. HCM thực hiện mở cổng dữ liệu đất đai, rất nhiều ứng dụng công nghệ được phát triển giúp quản lý, tra cứu thông tin thuận tiện hơn.

2311/22

Penthouse: Trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn của Penthouse trong thời gian gần đây đối với nhà đầu tư, cá nhân. Nơi đây giúp bạn có trải nghiệm không gian đẳng cấp, cuộc sống xa hoa thượng lưu.

2111/22

Saigon One Tower thực hiện lắp mặt kính mới bên ngoài để đảm bảo an toàn

Giữa cuối tháng 8, công trình tòa nhà Saigon One Tower 42 tầng tại số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, đã tất bật thi công lắp mặt kính mới các tầng cao và trang trí bên ngoài của cao ốc.

1911/22

Những thiệt hại đối với thị trường bất động sản khi ngân hàng siết tín dụng

Một số ngân hàng hiện nay ngừng cấp tín dụng bất động sản khiến các nhóm đầu tư lao đao. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng đây là điều cần thiết cho thị trường.

1711/22

Sau nhiều năm xây dựng, 1.600 căn hộ chung cư Tecco Tower Bình Tân vẫn chưa có sổ hồng. Nguyên nhân do đâu?

Ngày qua, các hộ dân tại khu chung cư Tecco Tower Bình Tân đã có những bức xúc khi sau 4 năm mua nhà vẫn chưa nhận được sổ hồng cho đến thời điểm hiện tại 04/2022.

1511/22

Kỳ vọng thay đổi diện mạo hai huyện Hóc Môn và Củ Chi qua các dự án sắp tới

Việc thay đổi diện mạo Hóc Môn, Củ Chi đã được khơi dậy trở lại nhờ việc ký kết giữa Tập đoàn Sovico và UBND huyện Củ Chi về dự án Sài Gòn Safari ngày 12/4 vừa qua.

1311/22

Toàn cảnh vụ việc Evergrande bị vỡ vợ và ảnh hưởng của nó đối với thế giới

Ngày 13/9, trên mạng internet Trung Quốc đã lan truyền hàng loạt các hình ảnh, video về vụ việc hàng trăm người đòi nợ vây quanh trụ sở Evergrande ở Nam Sơn và Thâm Quyến.

1111/22

Đề xuất thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền tại nhiều tỉnh, thành phố

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang sục sôi cơn “sốt đất” tràn lan, gây nhiễu loạn đất đai, nhiều địa phương đã phải thắt chặt và ngăn chặn việc phân lô bán nền.

0911/22

Dự án tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn và cơ hội của các nhà đầu tư bất động sản

Tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn hiện đang là một dự án trọng điểm thuộc chiến lược mở rộng của Tập đoàn SCG ở ASEAN và sẽ thu hút các nguồn lực rót vốn đầu tư dài hạn.

0711/22

Hành trình cùng Siêu Nhà Đất khám phá trải nghiệm 2022

Siêu Nhà Đất tưng bừng tổ chức hành trình khám phá trải nghiệm hè 2022 cho các chuyên viên bất động sản tại nhiều địa điểm tham quan nổi tiếng khắp cả nước từ ngày 16 - 20/3/2022.

0511/22

Đất rẫy canh tác hàng chục năm vẫn bị cướp

Gần đây, tình trạng tranh cướp đất rẫy diễn ra ngang nhiên ở Đắk Nông. Không ít người dân đã bị các nhóm đối tượng tranh giành đất rẫy dọa nạt, đánh đập...

0311/22

Quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam từ 1990 - 2020

Thị trường bất động sản(BĐS) Việt Nam có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân. Góp phần trong việc thúc đẩy phát triển nền kinh tế - xã hội.

0111/22

Hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang, vấn đề gây nhức nhối tại TP.HCM

Hiện nay, tại TP.HCM đang xảy ra một nghịch lý là có tới chục nghìn căn hộ chung cư bị bỏ hoảng dù đã được xây xong từ 5-10 năm nay. Nhưng bên trong thành phố đang cần tới con số 300.000 căn hộ giá thấp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều cư dân.

3010/22

Điểm danh 5 khách sạn 6 sao của Việt Nam mà bạn không nên bỏ lỡ!

The Reverie Saigon, Amanoi Resort, InterContinental Hotel & Resorts, Regent Hotels & Resorts và InterContinental Phú Quốc là 5 khách sạn 6 sao của Việt Nam mà bạn không nên bỏ lỡ. Cùng tìm hiểu bài viết hôm nay để hiểu rõ hơn về 5 khách sạn 6 sao này bạn nhé!

2810/22

Bình Dương lo ngại nguy cơ bội thực căn hộ

Vì mặt bằng giá tại Bình Dương cao và giao dịch thị trường chững lại do tâm lý cẩn trọng của khách hàng đã khiến các chuyên gia lo ngại địa phương này có nguy cơ “bội thực” nguồn cung bất động sản. Tham khảo những thông tin dưới đây để tìm hiểu sâu hơn vấn đề này bạn nhé!

2610/22

Thái Công cà khịa cộng đồng mạng khi khoe thiết kế căn hộ 85 tỷ

Khi khoe công trình thiết kế căn căn hộ 85 tỷ, Thái Công đã tiếp tục cà khịa cộng đồng mạng coi chừng rối mắt nếu không quen với phong cách sang trọng. Để hiểu rõ hơn vấn đề trên, hãy dành thời gian theo dõi bài viết dưới đây bạn nhé. Tin rằng chia sẻ hôm nay do chuyên trang cung cấp sẽ hữu ích với bạn!