Những quy trình bạn cần nắm rõ khi chuyển nhượng đất nông nghiệp
01/05/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Quy trình chuyển nhượng đất nông nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ công chứng, đăng ký biến động đất đai đúng theo quy định.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng đất nông nghiệp nhưng chưa nắm rõ quy trình hãy tham khảo bài viết dưới đây của hệ thống nhé!
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất được sử dụng để trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi và các hoạt động liên quan. Đặc điểm phù hợp cho việc sản xuất nông nghiệp là đất màu mỡ, giàu chất dinh dưỡng, có khả năng giữ nước tốt.
Loại đất này thường được sử dụng để trồng cây lương thực như lúa, ngô, lúa mạch, đậu, cà phê, cao su, cây ăn trái và các loại cây công nghiệp khác. Ngoài ra, cũng được dùng để nuôi trồng thủy sản như cá, tôm, ốc...
Đất nông nghiệp được coi là nguồn tài nguyên quan trọng và cần được bảo vệ, sử dụng bền vững để đảm bảo an sinh xã hội, cung cấp nguồn thực phẩm cho dân số. Trên thế giới, việc quản lý đất nông nghiệp và sử dụng đất này đã được điều chỉnh, quy định bởi các quyền sở hữu đất, quy định pháp lý, chính sách nông nghiệp của từng quốc gia.
Các bước thực hiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Khi thực hiện giao dịch mua bán, hai bên cần tiến hành ký kết công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy trình chuyển nhượng đất nông nghiệp mà bạn cần nắm rõ
Để thực hiện quy trình chuyển nhượng đất nông nghiệp, bạn cần phải chuẩn bị các loại hồ sơ về sau:
Các loại hồ sơ | Nội dung chi tiết |
✅Hồ sơ yêu cầu công chứng | ● Hợp đồng chuyển nhượng. ● Bản dự thảo hợp đồng(nếu có). ● Sổ hộ khẩu của hai bên. ● Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo có dấu chứng thực. ● Các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định(bản sao). |
✅Đăng ký biến động đất đai | ● Đơn xin đăng ký biến động. ● Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có dấu công chứng xác thực. ● Sổ đỏ. ● CMND hoặc CCCD của hai bên. ● Giấy khai lệ phí trước bạ. ● Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. |
Trong trường hợp, người sử dụng đất có quyền với nửa phần thửa đất, bạn phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với diện tích đó.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ. Khi đủ điều kiện thực hiện họ sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định, thông báo thu lệ phí, xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp của Bộ tài nguyên và môi trường.
Nếu phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền bạn hãy lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền làm điều này.
Ngoài ra, bạn cần cập nhật thay đổi quyền sở hữu vào hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu về đất đai, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Hoặc bạn có thể gửi đơn lên UBND xã để trao đổi với những trường hợp nộp hồ sơ cấp xã.
Thời hạn cấp sổ đỏ dành cho đất nông nghiệp
Theo luật sư Nguyễn Phó Dũng- Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội cho biết thời gian cấp sổ đỏ đất nông nghiệp như sau: Không vượt quá 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với những nơi vùng sâu vùng xa và những nơi có điều kiện kinh tế khó khăn thời hạn không quá 40 ngày.
Thời hạn cấp sổ đỏ đất nông nghiệp mất bao lâu?
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng thời hạn cấp sổ đỏ không được tính vào thời gian của các ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật Việt nam, không tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ của người có yêu cầu.
Tóm lại, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ yêu cầu công chứng, đăng ký biến động đất đai, cập nhật thay đổi quyền sở hữu vào hồ sơ địa chính để hoàn tất các bước đúng chuẩn quy trình chuyển nhượng đất nông nghiệp. Từ đó chúng ta sớm nhận được giấy cấp phép theo đúng luật định như ý.
Theo laodong.vn
4.9/5 (46 votes)
