Những quy định của Nhà nước về việc ký giáp ranh khi làm sổ đỏ

calendar 24/12/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Việc ký giáp ranh khi làm sổ đỏ phát sinh rất nhiều vấn đề phức tạp. Một số trường hợp người dân không được cấp giấy chỉ vì hàng xóm không đồng ý thực hiện điều này.

Vậy làm thế nào để giải quyết những vấn đề vướng mắc này? Câu trả lời sẽ được giải đáp cụ thể, chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

Những thủ tục cần có khi làm sổ đỏ ký giáp ranh

Căn cứ vào Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục để đề nghị đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các bước cụ thể như sau:

Những thủ tục cần có khi làm sổ đỏ ký giáp ranh

 

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận của hộ gia đình, cá nhân

Chi tiết

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Điều 8 Khoản 2,3,4, Điều 11, Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trực tiếp.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc theo quy định pháp luật.

- Xác thực hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký.

- Trích đo hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất giao nộp.

- Niêm yết, công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, tình trạng tranh chấp, xác thực hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi đã kiểm tra và thực hiện các thủ tục cần thiết, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thông báo trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

 

Quy định của Nhà nước khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh

Trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh thì người yêu cầu vẫn có thể được nộp hồ sơ cấp sổ đỏ. Theo khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:

Quy định của Nhà nước khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh

- Không thuộc thẩm quyền được phép tiếp nhận hồ sơ.

- Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo luật định.

- Nội dung kê khai trong hồ sơ không đảm bảo: Tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo luật định.

- Nội dung trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo, lừa dối.

- Khi nhận được văn bản của Văn phòng thừa phát lại hoặc cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng/ dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất(QSDĐ), tài sản gắn liền với đất của chính người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

- Khi nhận được văn bản thông báo của Văn phòng thừa phát lại hoặc cơ quan thi hành án dân sự về việc kê biên tài sản thi hành án.

- Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận và thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp.

- Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo pháp luật về đất đai và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Một số phương pháp xử lý khi hàng xóm không ký giáp ranh

Trường hợp hàng xóm không đồng ý ký giáp ranh để làm sổ đỏ thì bạn có thể thực hiện một số biện pháp sau:

Một số phương pháp xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh

- Bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

- Bạn thực hiện việc đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận trả lời bằng văn bản về vấn đề từ chối cấp Giấy chứng nhận vì lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

- Nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có đơn tranh chấp thì tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai đúng theo quy định của pháp luật.

- Nếu hàng xóm vừa không chịu ký giáp ranh mà còn có hành vi cố ý ngăn cản việc cấp Giấy chứng nhận của người sử dụng đất hợp pháp thì có thể khởi kiện đối với hành vi gây cản trở này.

Trên đây là những quy định chung được cụ thể hóa trong luật pháp. Do đó, tùy từng trường hợp  thực tế sẽ có hướng giải quyết khác nhau. Hãy theo dõi chuyên trang để được cập nhật thông tin mới nhất về vấn đề ký giáp ranh khi làm sổ đỏ.

Theo: luatvietnam.vn

4.9/5 (56 votes)

2703/24

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn cấp đổi trong bao lâu?

Theo quy định pháp luật, thời hạn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 7 ngày. Tuy nhiên, trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất đo vẽ lại bản đồ không quá 50 ngày.

2503/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2303/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2103/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

1903/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1703/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1503/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1303/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1103/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

0903/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0703/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0503/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0303/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0103/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2802/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2602/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.