Những ai trong gia đình được ghi tên vào sổ đỏ?

Những ai trong gia đình sẽ được ghi tên vào sổ đỏ? Câu hỏi này mang đến cho mọi người sự băn khoăn và nhiều người chưa biết câu trả lời như thế nào.

Đất đai là lĩnh vực phổ biến và nóng nhất trong nhiều năm qua và có số cán bộ cấp cao sai phạm nhiều nhất. theo điều chỉnh trong luật đất đai, các thành viên trong gia đình sẽ được ghi tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng theo dõi chia sẻ dưới đây để hiểu sâu hơn về vấn đề này.

Những ai được ghi tên vào sổ đỏ theo quy định luật đất đai mới

Tại Cục Đăng ký đất đai, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình để ghi tên vào sổ đỏ sẽ do các thành viên tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực sao cho hợp lý nhằm minh bạch quyền dùng đất chung, bảo vệ quyền lợi giữa các thành viên trong gia đình và tránh những phát sinh tranh chấp đất.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường tại hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai tại VCCI ngày 4/8/2022

Căn cứ thông tư 23 năm 2014(Bộ TN&MT)đã nêu rõ về những trường hợp của Luật đất đai được quy định như sau:

• Trường hợp thứ nhất: Hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất sẽ ghi là “hộ ông” hoặc “hộ bà” rồi điền đầy đủ thông tin và số của các giấy tờ liên quan của chủ hộ.
• Trường hợp thứ hai: Ghi tên người đại diện của thành viên khác trong gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu chủ hộ đó không có quyền sử dụng đất.
• Trường hợp thứ ba: Nếu vợ hoặc chồng trong một chủ hộ có quyền dùng đất chung thì điền đầy đủ thông tin của cả vợ chồng đó.

Các trường hợp đã nói rõ về vấn đề luật đất đai. Việc ghi tên vào sổ đỏ còn dựa vào văn bản thỏa thuận của các thành viên trong gia đình.

Các thành viên tự thỏa thuận thông qua văn bản

Tại điều 3 dự thảo Luật đất đai điều chỉnh đã quy định: “Những thành viên trong hộ gia đình được dùng đất là người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của luật hôn nhân và gia đình chung sống với nhau có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao, cho thuê, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Đồng bộ với quy định pháp luật về dân sự trong việc xác định các thành viên của hộ gia đình là chủ hộ tham gia thỏa thuận giao dịch dân sự. Mọi người cùng dự thảo luật để lựa chọn các thành viên trong gia đình nếu có nhu cầu muốn chung quyền sử dụng đất thì cấp một sổ đỏ mới ghi tên các thành viên trong gia đình và trao lại cho người đại diện.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội.

Phó chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật cho biết việc ghi tên các thành viên hộ gia đình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nội dung cần phải xem xét kỹ lưỡng vì nó liên quan đến các quyền như trao đổi, mua bán,…

Có nhiều trường hợp cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình và ghi tên của các thành viên theo sổ hộ khẩu. Những điều này đều không chính xác và hợp lý.

Không ít các cơ quan công chứng, văn phòng công chứng yêu cầu các thành viên trong hộ gia đình từ 18 tuổi trở lên phải ký vào hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất nhằm ngăn chặn những rủi ro, tiềm ẩn có thể gây ra. Cách giải thích như trên không cho phép chúng ta xác định những thành viên nào của hộ gia đình là người đồng sử dụng đất.

Tại điều 20, điều 21 của Bộ luật dân sự năm 2015 cho biết quan niệm: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình chung sống với nhau và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được nhà nước giao, cho thuê công nhận và nhận chuyển quyền sử dụng đất” cần được sửa đổi và bổ sung để đảm bảo sự tương thích, thống nhất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên thành viên trong hộ gia đình dựa trên thỏa thuận bằng văn bản.

GS Đặng Hùng Võ đã cho rằng: Khi chọn lọc tên để ghi vào sổ đỏ sẽ chính xác hóa được quyền tài sản thực sự với thửa đất. Cần phải có hướng dẫn cụ thể để làm rõ các sự việc về quyền tài sản hay tài sản chung và ghi vào sổ đỏ phải ghi cho chính xác.

Bài viết trên đây đã chia sẻ về vấn đề những ai trong gia đình sẽ được ghi tên vào sổ đỏ. Hy vọng sẽ mang đến cho bạn những câu trả lời thỏa đáng. Hãy theo dõi hệ thống để cập nhật thêm thông tin nhé!

Theo vietnamnet.vn

4.9/5 (45 votes)