Chính sách mới: Người dân cần nhanh chân làm sổ đỏ ngay từ năm 2023
18/01/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Sổ đỏ(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một loại giấy tờ quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng. Dựa theo chính sách mới, người dân cần nhanh chân làm sổ đỏ ngay, không được chậm trễ.
Bài viết hôm nay, hệ thống sẽ giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về dự thảo bỏ khung giá đất cũng như điều kiện cấp sổ đỏ cho mảnh đất không có giấy tờ.
Dự thảo bỏ khung giá đất của Luật Đất đai
Theo Luật đất đai cho biết, quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm 01 lần. Đây cũng chính là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ hay các khoản phí, lệ phí khác,… Dựa vào Dự thảo Luật Đất đai đã sửa đổi, khung giá đất bị bãi bỏ sẽ được quy định như sau:
Người dân cần đi làm sổ đỏ ngay vì khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, có thể bảng giá đất sẽ tăng cao hơn
Dự thảo bỏ khung giá đất | Nội dung |
✅ Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm áp dụng từ ngày 01/01 của năm. | Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở TN & Mt sẽ có trách nhiệm giúp ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Thuê các tổ chức có khả năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng. Đồng thời, trình hội đồng thẩm định bảng giá đất bằng cách căn cứ kết quả của hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh để trình thông qua bảng giá đất trước khi có quyết định ban hành. |
✅ Bảng giá thửa đất được xây dựng theo vị trí | Đối với khu vực có bản cơ sở dữ liệu giá đất và đồ địa chính số thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất sẽ được tính theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, có thể bảng giá đất sẽ tăng cao so với hiện nay cũng như tiệm cận hơn với giá đất thực tế trên thị trường. |
Cấp sổ đỏ cho mảnh đất không có giấy tờ cần điều kiện gì?
Căn cứ và khoản 2 điều 137 của Luật đất đai cho biết, quy định đất không có giấy tờ phải là thửa đất không thuộc trường hợp bị lấn – chiếm.
Mảnh đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp chiếm, lấn hay tranh chấp
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng mảnh đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 mà không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện sau:
- Yêu cầu thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp chiếm, lấn hay tranh chấp.
- Mảnh đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm hay tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất - chi tiết xây dựng đô thị - xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trước đây, các trường hợp lấn, chiếm đất do du canh, khai hoang, di cư... không có giấy tờ vẫn được cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, sắp tới cơ hội này sẽ hoàn toàn không còn nữa.
Do đó, nếu bạn đang sử dụng đất không có giấy tờ, thuộc trường hợp lấn chiếm do quá trình di cư, khai hoang, du canh… đồng thời đáp ứng các điều kiện còn lại, người dân nên đi làm sổ đỏ ngay trước khi dự thảo Luật mới được thông qua.
Như vậy, bài viết trên đây đã nêu rõ về người dân cần nhanh chân làm sổ đỏ ngay từ năm 2023. Hy vọng bạn sẽ hiểu rõ hơn về vấn đề cũng như chính sách mới của Luật đất đai.
Theo phunutoday.vn
4.9/5 (26 votes)
